Ihr österreichischer Baukoordinator

IN WIEN UND UMGEBUNG

ÜBER UNS

Wir koordinieren
Ihr Bauprojekt

Michael Kustosch | CEO & Bauleiter

Dank unserer langjährigen Tätigkeit im Bereich der Bauleitung und der vielfältigen Betätigungsfelder in der Baubranche sind wir im Stande Bauprojekte jeglicher Größenordnung effizient abzuwickeln – beginnend bei der prompten Gebrechensbehebung & kleinen Instandsetzungsmaßnahmen, über die Sanierung einzelner Mieteinheiten bis hin zu äußerst umfangreichen Geschossbauten mit dreistelliger Einheitenanzahl, vornehmlich im Bereich des Wohnbaus, allerdings auch anspruchsvolle Infrastrukturbauten zählen zu unserem Tätigkeitsumfang. Profitieren Sie von unserem Erfahrungsschatz und kontaktieren Sie uns sogleich bei Baufragen. Wir behalten den Überblick über Ihr Bauprojekt, vergleichen IST mit SOLL, prüfen den Bauzeitplan, führen die Kostenkontrolle, die Qualitätssicherung, die Terminsteuerung, sowie die Protokollierung von baurelevanten Ereignissen durch und und führen Sie als Ihr zuverlässiger Baupartner an das Ziel Ihres Projekts.

LEISTUNGSÜBERSICHT

Baumanagement & Baudienstleistungen

Baumanagement


Die Vor-Ort-Über­wachung wird durch die Örtliche Bau­auf­sicht (ÖBA) abgewickelt. In der Regel endet die Leistung mit der mängel­freien Über­nahme des Bau­werkes durch den Bau­herrn. Fall­weise wird die Betreu­ung während der Gewähr­leistungs­fristen durch die ÖBA mit­beauf­tragt.

Immobilienverwaltung


Wir kooperieren mit Partnern für die Verwertung verschiedener Immobilien. Ob Kauf oder Miete, wir entwickeln und setzen Konzepte um, mit Fokus auf zielgerichtete Vermarktung, szenische Fotoaufnahmen, Staging, Zwischennutzungen und Hilfe bei Zwangsversteigerungen.

LEISTUNGSÜBERSICHT

Baumanagement & Baudienstleistungen

Baumanagement


Die Vor-Ort-Über­wachung wird durch die Örtliche Bau­auf­sicht (ÖBA) abgewickelt. In der Regel endet die Leistung mit der mängel­freien Über­nahme des Bau­werkes durch den Bau­herrn. Fall­weise wird die Betreu­ung während der Gewähr­leistungs­fristen durch die ÖBA mit­beauf­tragt.

Bauausführung


Wir bieten umfassende Leistungen, von der kosteneffizienten Behebung häuslicher Probleme bis zur umfangreichen Sanierung und Neubau, insbesondere im Bereich Kleingartenhausbau. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Mängelbehebungen oder Ersatzvornahmen zur Verfügung.

Immobilienverwaltung


Wir kooperieren mit Partnern für die Verwertung verschiedener Immobilien. Ob Kauf oder Miete, wir entwickeln und setzen Konzepte um, mit Fokus auf zielgerichtete Vermarktung, szenische Fotoaufnahmen, Staging, Zwischennutzungen und Hilfe bei Zwangsversteigerungen.

LEISTUNGEN > BAUMANAGEMENT

Baumanagement

Im Rahmen unserer Gewerbeberechtigung sind wir befugt die Baukoordination an Ihrem Projekt zu übernehmen.

In Kooperation mit unseren weiteren Partnerfirmen bieten wir Ihnen eine vollumfängliche Projektsteuerung an. Beginnend bei bautechnischen Hilfestellungen bei der Ideenfindung & -ausarbeitung, sowie Projektentwicklung inkl. Hilfestellung bei div./allfälliger Akquisen, über Leitplanungen & Evaluierung, bis hin zur Beaufsichtigung während der Ausführung, sowie etwaiger Nachbetreuung während der Gewährleistungsfrist, sowie im Rahmen von wiederkehrenden Objektprüfungen. Somit können wir ein gesamtheitliches Paket für Sie schnüren, bei dem Sie stets direkt von den jeweiligen Stärken eines jeden einzelnen Projektpartners profitieren. Hierbei legen wir größten Wert auf durchgehende Transparenz und ungestörten Informationsfluss. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für ein kostenloses, allerdings hoffentlich nicht ergebnisloses Erstgespräch!

TOOLS

Wir bemächtigen uns in Absprache mit den ausführenden Unternehmen der neuesten Technologien um den Aufwand für eine gesetzeskonforme und sichere Bauabwicklung für alle Projektbeteiligten so gering und effizient wie möglich zu halten.

  • Digitale Protokollierung von Fehlstellen zB mittels planradar, docutools etc. inkl. Echtzeitbearbeitung
  • Videoüberwachung & virtuelle Begehungen
  • Bauablauf-Monitoring inkl. Dokumentation von Vorfällen und Datenspeicherung des Videomaterials für den Bauherren für die Aufarbeitung von allfälligen Störfällen

1. IDEENFINDUNG & AUSARBEITUNG

Entwickelundg innovativen Konzepten, Lösungsansätzen oder Vorschlägen für ein bestimmtes Projekt oder Vorhaben umfassen.

3. PROJEKTENTWICKLUNG

Analyse der Baupläne, Überprüfung der Realisierbarkeit, Abstimmung der behördlichen Genehmigungen, Bauüberwachung und Kontrolle der Vorschriften, abschließende Projektbewertung

4. LEITPLANUNG

Strategische Planung von Raumstrukturen, Flächennutzungspläne, infrastrukturelle Ausrichtungen

2. BAUTECHNISCHE HILFESTELLUNG

Dokumentation von Vorfällen und Datenspeicherung des Videomaterials für den Bauherren für die Aufarbeitung von allfälligen Störfällen

5. BAUAUFSICHTIGUNG

Überwachung und Kontrolle von Bauvorhaben hinsichtlich Baugenehmigungen, Sicherheitsvorschriften, technischer Standards und Einhaltung der Baupläne

6. NACHBETREUUNG

Maßnahmen, die nach Abschluss eines Bauprojekts durchgeführt werden, wie Mängelbeseitigung, Gewährleistungsüberwachung und Projektabschlussberichte

LEISTUNGEN > BAUAUSFÜHRUNG

Bauausführung

Im überschaubaren Rahmen sind wir mit unserem kleinen, feinen Team aus handverlesenen Baufachleuten auch ausführend für Sie tätig. Unser Leistungsspektrum reicht hierbei von der kosteneffizienten & raschen Behebung von häuslichen Gebrechen, sowie Wasser- und Brandschadensanierung, über umfangreiche Baumaßnahmen bei Um- & Zubauten, sowie Althaus-, Wohnungs- & Büro-/Gewerbesanierung, bis hin zur Errichtung von Neubauten insbesondere im Bereich des Kleingartenhausbaus. Gerne übernehmen wir auch Mängelbehebungen zB auch im Rahmen von Gewährleistungen anderer und führen auch dringende Ersatzvornahmen durch zB bei Gefahr in Verzug. Aufgrund unserer weitreichenden Kontakte in die Baubranche können wir Ihnen auch gerne bei größeren Projekten behilflich sein und Ihnen Ihr passendes Projektteam zusammenstellen & vermitteln. Scheuen Sie sich deshalb nicht, unverbindlich mit uns in Kontakt zu treten, egal wie klein oder groß Ihr Projekt zu sein scheint – gemeinsam schaffen wir das!

BAUDIENSTLEISTUNGEN

Mit unserem handverlesenen Baufachteam bieten wir im überschaubaren Rahmen kosteneffiziente Lösungen:

    • Behebung häuslicher Gebrechen
    • Wasser- und Brandschadensanierung
    • Umgfangreiche Baumaßnahmen bei Um- & Zubaute
    • Althaus-, Wohnungs- & Büro-/Gewerbesanierung
    • Errichtung von Neubauten
    • Kleingartenhausbau

LEISTUNGEN > IMMOBILIEN

Immobilienverwaltung

Aufgrund unserer vielfältigen Tätigkeit in der Baubranche beschäftigen wir uns in Kooperation mit diversen Partnerfirmen auch intensiv mit der Verwertung jeglicher Art von Immobilien. Ungeachtet ob Kauf- oder Mietimmobilie sind wir darin geübt Konzepte für die Verwertung von Bauobjekten zu erstellen und auch umzusetzen. Die zielgerichtete Vermarktung zB mittels szenischen Fotoaufnahmen (Drohnenaufnahmen) & einer professionellen Nachbearbeitung, Stageing, etc. und allfällige Zwischennutzungen bei evtl. längeren Vermarktungszeiträumen sind uns ein besonderes Anliegen. Auch beim Abwenden von drohenden Zwangsversteigerungen sind wir gerne behilflich. Vereinbaren Sie mit uns sogleich einen Besichtigungstermin für Ihre Immobilie, um unentgeltlich im Zuge dessen bereits erste Konzepte durchsprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

REFERENZEN

Erfahrung mit Großprojekten

Wolfganggase-min

01 // WOHNBAU

Lebenskampus Wolfganggasse
1120 Wien

KONTAKTAUFNAHME

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